 |
| Ana Sayfa >
Morgage nedir. |
|
MORGAGE NEDİR ?
Sözcük anlamı ipotek olan "mortgage",
konut sahibi olmak isteyenlere finans
kuruluşlarınca konut üzerinden tesis
edilecek ipotek karşılığında 15 - 20
yıl gibi uzun vadeli konut
kredilerinin kullanılmasını öngören
gayrimenkul finansman sistemini ifade
etmek için kullanılıyor. Bir malı
güvence olarak gösterilerek, ödünç
alınan parayla satın alınması anlamına
gelen iktisadi terim. İpotekli satış,
ya da Mortgage´lı satış olarak da
adlandırılır.
Tutulu satış genellikle
taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı)
satınalımlarında kullanılır. Bu gibi
satışlarda, finasman firmaları ödünç
verdikleri kredileri geri ödenene
dek, taşınmaz mala el koyabilme
yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu,
finasman firmaların ödünç verdikleri
para için bir güvence niteliğindedir.
Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin,
bir taşınmaz malın değeri kadar
paraları başlangıçta olmasa da, malı
alıp, genellikle 15-30 yıllık süre
içerisinde parça parça ödemelerini ve
sonunda da tümüyle sahip olmalarını
sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu
durumu ortadan kalkar.
kredi verilen tutar, kredi isteyenin
geri ödeme kapasitesine (genellikle
aylık gelirinden giderleri
çıkarıldıktan sonra hesaplanır) ve
satın alınmak istenen taşınmaz malın
"Hemen Paraya Çevrilebilir Değeri"ne (HPÇD)
bağlıdır. HPÇD genellikle malın
değerinin %75´i ile %90´ı arasında
olur ve borcun ödenememesi durumunda
malın parasal kurumca hemen
satılabileceği tutara denk gelir. Tutu
yöntemiyle alınan mallar, borcun
ödenememesi durumunda,finansman
firmalarınca genellikle ederinin biraz
altında beklemeden satılırlar.
Tutu yöntemiyle ödünç alınan
tutarın geri ödenmesinde, genellikle o
ülkedeki vergi yasalarına ve ödünç
alanın alabileceği rizikolara bağlı
olarak değişik parasal yapılar
kullanılır. Örneğin borç faizlerinin
vergiden düşülebildigi ülkelerde, geri
ödemelerin sanki hepsi faiz
ödemesiymiş gibi yapılandırılır. Ya
da, ödünç alınan kredinin değişik
oranlardaki bölümü (ödünç alanın
riziko seçimine göre) borsa fonlarına
yatırılarak ödemeler oradan gelen
gelirle yapılır.
Birçok ülkede, özellikle de gelişmiş
ekonomilerde, ev, işyeri
satınalımlarının tutu yöntemiyle
yapılması çok olağandır.
MORTGAGE´IN FAYDALARI
Konut edinmek kolaylaşacak
İnşaat ve emlak sektörü canlanacak
Kayıtdışılık satışlar ortadan kalkacak
Ruhsatlı konut üretimi artacak
Finans sektörü sağlıklı bir derinlik
kazanacak
Konut yapımında planlamanın önemi
artacak
Sistem ekonomiye canlılık ve refah
artışı sağlayacak
Kira yükselmesi frenlenebilecek
İstihtam sağlayacak |
|
|
|